http://www.11mansion.net/ マンション 購入 ガイド :　中古 マンション 新築 マンションでは、プロがマンションを購入する際のポイントを極秘で公開！ ja Copyright 2007 Wed, 04 Jul 2007 15:23:08 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 一戸、何千万円単位のマンションは、現実には、そう売れるものではありません。 そのため、値引き交渉は、相手が「売れない。」と思っている時にすることが成功の秘訣です。 すなわち、同じ新築マンションでも、青田売りのマンションより、 大部分が入居したあとも売れ残っている完成在庫の方がより効果的です。 とはいえ、日本の商慣習上、売れない物件でもディスカウントはあまり歓迎されません。 正規の値段ですでに購入した人から抗議がくることもあるからです。 しかし、売れ残った物件をモデルルームとして使用した部屋なら、 業者としても値引きしやすいようです。 抗議がきても、「モデルルームとして使ったので汚れているから」と値引きの口実ができるからです。 また、値引きは無理でも、モデルルームなどで使った家具をそのまま付けてもらうという手もあります。 モデルルームに置いてある家具は、見栄えが重要ですから、 部屋の雰囲気にマッチした、高価な家具が置いてある可能性が高く、 うまく交渉を勧めて家具代を浮かせるというのも、ひとつの手だといえます。 http://www.11mansion.net/2007/07/post_8.html http://www.11mansion.net/2007/07/post_8.html マンション の契約関係 Wed, 04 Jul 2007 15:23:08 +0900 通常、マンションを購入しようとする人は、物件の価格にばかり目がいきます。 しかし、価格と同時に「金利」にも目を向けることが大切です。 金利が最も高かったときと低かったときの差は、６〜７パーセントほどもあります。 これを実際の返済総額にすると、２倍ほどの差が出るといっても言い過ぎではありません。 大きな買い物をするときには、目先の利益だけでなく、長期的な視野で実利を判断することが必要です。 http://www.11mansion.net/2007/06/post_7.html http://www.11mansion.net/2007/06/post_7.html マンション 購入資金 計画 Wed, 27 Jun 2007 15:06:53 +0900 「いい物件」とはどういうマンションを指すか。 一般的には、資産価値が高いものでしょう。 駅に近くて、部屋が広い。そして、静かであるという物件は、転売のときに有利です。 しかし、生涯そのマンションで暮らすつもりなら、別の基準で判断することもできます。 例えば、階高があったり、大胆なリフォームが自在にできる物件ならば、出産や子どもの結婚によって同居家族の人数に増減があっても十分に対応できます。 つまり、マンションをどう使いたいかによって、「いい物件」の条件もそれぞれ変わってくるということです。 一時的な住居にするのか、それとも終の住家にするのか、マンションも自分のライフスタイルに合わせて選ぶことが大切です。 http://www.11mansion.net/2007/06/post_6.html http://www.11mansion.net/2007/06/post_6.html マンション 選びのポイント Wed, 27 Jun 2007 14:38:18 +0900 マンションを購入する際に用意する自己資金のうち、購入者が代金の一部として負担するお金のこと。 原則的に住宅ローンの借入限度は住宅購入価格の８割まで。２割は自分で用意しなければならない。 頭金以外は住宅ローン。また、頭金以外に登記費用・ローン費用等の諸費用が必要です。 http://www.11mansion.net/2007/04/post_5.html http://www.11mansion.net/2007/04/post_5.html 用語集 マンション 購入関連 Thu, 19 Apr 2007 17:04:38 +0900 アスベスト関連の参考サイト ]]> http://www.11mansion.net/2007/04/post_4.html http://www.11mansion.net/2007/04/post_4.html 用語集 マンション 購入関連 Thu, 19 Apr 2007 16:53:15 +0900 不動産のチラシには禁止用語があります。 例えば、「完全」「日本一」「掘り出し」「格安」「破格」「激安」等です。 これらは誇大表示とされ消費者を惑わすような過激な用語とみなされています。 こういった大げさな表現をしている広告を見かけたら注意しましょう。 http://www.11mansion.net/2007/03/post_3.html http://www.11mansion.net/2007/03/post_3.html マンション 選びの注意点 Thu, 15 Mar 2007 16:57:30 +0900 マンションの宣伝チラシは小さい文字をきちんと見るようにしましょう。 販売業者は長所は大きな文字で書きますが、短所は小さく見づらくする傾向があります。 ということは、この小さい文字をしっかり読むことでマンションの短所が分かるのです。 公正取引委員会告示の「不動産の表示に関する公正競争規約」の中でチラシに関する一定の基準があるので、業者も必ず短所も書かなくてはならない場合もあるのです。 こういった部分をしっかり読むことで間違った購入をしなくてすみます。 http://www.11mansion.net/2007/03/post_2.html http://www.11mansion.net/2007/03/post_2.html マンション 選びの注意点 Thu, 15 Mar 2007 16:48:39 +0900 住宅ローン の審査に通るためのコツを公開・・・]]> http://www.11mansion.net/2007/03/post_1.html http://www.11mansion.net/2007/03/post_1.html マンション 購入資金 計画 Mon, 12 Mar 2007 21:21:23 +0900 マンションを選ぶ際は部屋の内見だけでなく、駅や最寄の場所からマンションまで歩いてチェックしてみましょう。 町の様子や歩道の広さ、住みやすいかどうかをきちんと調べることが必要です。 できれば夜にも一度いってみることで夜の雰囲気もつかむことができます。 これから生活するわけなのでそういったこともしっかりと事前にチェックしましょう。 http://www.11mansion.net/2007/03/post.html http://www.11mansion.net/2007/03/post.html マンション 選びのポイント Mon, 12 Mar 2007 21:10:13 +0900